新房预售限价,相比之下,二手房透明度更高,正因如此二手房行情已持续数月高热。随着房东预期提高,小区挂牌价也是一天一个样。那么,嘉兴几大板块中,哪些小区最“自信”呢?南湖新区:嘉兴房价第一梯队,二手房价格坚挺,绝大部分优质小区迈过三万大关。
南湖新区
小区
挂牌均价
宝石公馆
南德大院
御溪花园(御溪半岛)
夏宫花园(金都夏宫)
铂金府邸
翠湖花园(翠湖壹号)
郁金香岸
翰林兰庭
书香雅园(格兰英郡)
望湖名都(罗马都市)
从某二手房网站查询了一下在售的情况,宝石公馆、南德大院、御溪花园、金都夏宫等一众小区在售房源都只有十几二十套,在售房源最多的是宝石公馆,有22套,但是近90天没有成交记录。
最近90天内有成交记录的南德大院和铂金府邸,成交价格分别为3.4w元/㎡和3.3w元/㎡,和挂牌均价相差不大。
城南:次新房集中区,绝大多数近年交付的商品房挂牌价超过元/㎡,璟玥湾、优盛佳苑几个新交付小区价格跨过元/㎡。
城南
小区
挂牌均价
璟玥湾(璟颐湾)
优盛佳苑(城南印象)
尚城家园(紫元尚宸)
海上新园/家园(海上传奇)
御缇家苑(御缇湾)
映月花苑(莫奈花园)
紫元尚园
日月湾(望湖公馆)
优佳花苑(优优城南)
(新语花苑)江南新语
璟玥湾、优盛佳苑、紫元尚宸等小区目前在售房源非常少,都是个位数,且90天内也无成交记录,有成交记录的海上传奇,成交均价2.75w元/㎡。国际商务区:
国际商务区
小区
挂牌均价
荣和花园(荣安府)
宝嘉丽苑(宝格丽公馆)
丽岛嘉苑(丽江半岛)
禾泓嘉苑(嘉禾金茂府)
禹德华庭(江南国际城)
拾翠园(翡翠四季)
香缇御峰
熙华珑园(卓越珑府)
承安萃苑(南湖壹品)
香缇世家
近两年的楼市“黑马”,板块范围广,聚集大量新建商品房和安置房项目,其中像荣和花园、宝嘉丽苑等小区挂牌价也达到元/㎡以上。目前板块内出售房源还算充足,宝格丽公馆、丽江半岛都有近30套左右的房源在售,宝格丽公馆、路劲金茂府、香缇御峰90天内都有房源交易,宝格丽公馆、路劲金茂府交易价均高出挂牌均价不少,香缇御峰倒性价比尚可。科技城:
科技城
小区
挂牌均价
御上江南
新东方花园(东方都市)
格兰上郡
风雅熹园(风华剑桥)
花溪地
英伦都市
璀璨时代
天骄花苑(吴越学府)
御树湾
水韵佳苑(城市之光)
挂牌价靠前的小区大多集中在广益路和三环南路之间,实验小学加持下部分小区挂牌价居高。
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目前区域内在售房源很多,格兰上郡和东方都市都有40多套房源在售,近90天也有房源成交,格兰上郡近期成交的洋房价格已经高至3.5w元/㎡以上。
中心城区:
中心城区
小区
挂牌均价
博海华庭(花语江南)
梅湾花园
百盛花园
巴黎都市
探花苑
翰林府第
学仕苑
翰林府第
云洲苑
兴波苑
二环内市中心主要以老小区为主,价格表现比较突出的主要有两类二手房,一类是以博海华庭为首的刚交付次新房,一类是实验小学东学区房,挂牌均价位居第一梯队。博海华庭目前在售房源非常稀少,高层能要报价3.7w元/㎡以上,估计也是很少有人能接受,近90天也没有成交记录。秀湖:
秀湖
小区
挂牌均价
禾锦雅苑(秀湖金茂府)
梦蝶花苑(金色梦想)
荷塘景苑(泓玺台)
优湖名苑(优优秀湖)
湖光秋院(秀湖壹号院)
秀湖花苑(金域缇香)
滨江花园(香颂湾)
景尚雅苑(景尚墅)
咖尔花园
秀圣花苑
秀湖是一个新兴板块,西岸大部分住宅仍处于未交付状态,而已交付的次新房挂牌价也很高,整体挂牌均价基本在—元/㎡左右。近期交房的泓玺台在售房源放出来蛮多,成交量也还算不错。秀洲新区(上外):
秀洲新区(上外)
吴越花苑(万科吴越)
九月洋房
香格里
领秀智谷
艺墅家
盛世豪庭
嘉盛龙庭
右岸名邸
德秀苑(朗香郡)
金都佳苑
区域内主要以成熟住区为主,房源量比较多,挂牌均价全线突破元/㎡。这个区域可以说是性价比区域了,学校加持,房源因为有点年代,价格都不高。运河新区:
运河新区
吴越首府
晴湾
烟雨名门
玫瑰恬园
旭辉御府
元一柏庄
配套完善,居住氛围浓厚的区域,排名靠前的商品房挂牌均价都超过元/㎡。城西:城西
富安龙园
洪惠佳苑(中山壹品)
悦声名苑(悦中环)
米兰风景
紫园
新中华园(新中国际)
信远朗庭
皇马公寓
亚厦风和苑
嘉业阳光城
同样是比较成熟的居住区,老小区和次新房各占一半,价格高的基本都是次新房。城东:
城东
柳岸禾风
融汇雅苑(融悦东方)
祥瑞花苑(荣盛祥云府)
百合花园
尚东名邸
御华名都
永汇府邸(*金海岸)
经房浅水湾
育龙湾
相对来说还处于发展期的板块,区域内有一批以柳岸禾风为首的次新房,整体挂牌价在—元/㎡左右。湘家荡:
湘家荡
鹭栖庭院(鹭栖湖)
香湖别墅(香湖左岸)
湘湘恬园
七星花园
区域内安置房和商品房挂牌价差距较大,挂牌价最高的是鹭栖庭院(元/㎡),算得上目前的价格洼地。城北:
城北
悦城家苑(中环公园)
禾城世纪花园
中楠穆溪左岸
紫溪花园
板块最高挂牌价为悦城家苑(元/㎡),其余商品房都有一定年限了,挂牌价基本在元/㎡左右,实打实的价格洼地。从当下二手房热度来看,部分房源挂牌价明显高于市场价,存在“有价无市”的状况。另一方面,由于新房供应量少,购房者刚性需求大,市场上也确实有少量房源高价成交,但并不能代表小区整体价格。以上为各板块挂牌均价靠前的小区,仅供参考。
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