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嘉兴这个最受欢迎小区,有没有你家 [复制链接]

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新房预售限价,相比之下,二手房透明度更高,正因如此二手房行情已持续数月高热。随着房东预期提高,小区挂牌价也是一天一个样。那么,嘉兴几大板块中,哪些小区最“自信”呢?南湖新区:嘉兴房价第一梯队,二手房价格坚挺,绝大部分优质小区迈过三万大关。

南湖新区

小区

挂牌均价

宝石公馆

南德大院

御溪花园(御溪半岛)

夏宫花园(金都夏宫)

铂金府邸

翠湖花园(翠湖壹号)

郁金香岸

翰林兰庭

书香雅园(格兰英郡)

望湖名都(罗马都市)

从某二手房网站查询了一下在售的情况,宝石公馆、南德大院、御溪花园、金都夏宫等一众小区在售房源都只有十几二十套,在售房源最多的是宝石公馆,有22套,但是近90天没有成交记录。

最近90天内有成交记录的南德大院和铂金府邸,成交价格分别为3.4w元/㎡和3.3w元/㎡,和挂牌均价相差不大。

城南:次新房集中区,绝大多数近年交付的商品房挂牌价超过元/㎡,璟玥湾、优盛佳苑几个新交付小区价格跨过元/㎡。

城南

小区

挂牌均价

璟玥湾(璟颐湾)

优盛佳苑(城南印象)

尚城家园(紫元尚宸)

海上新园/家园(海上传奇)

御缇家苑(御缇湾)

映月花苑(莫奈花园)

紫元尚园

日月湾(望湖公馆)

优佳花苑(优优城南)

(新语花苑)江南新语

璟玥湾、优盛佳苑、紫元尚宸等小区目前在售房源非常少,都是个位数,且90天内也无成交记录,有成交记录的海上传奇,成交均价2.75w元/㎡。国际商务区:

国际商务区

小区

挂牌均价

荣和花园(荣安府)

宝嘉丽苑(宝格丽公馆)

丽岛嘉苑(丽江半岛)

禾泓嘉苑(嘉禾金茂府)

禹德华庭(江南国际城)

拾翠园(翡翠四季)

香缇御峰

熙华珑园(卓越珑府)

承安萃苑(南湖壹品)

香缇世家

近两年的楼市“黑马”,板块范围广,聚集大量新建商品房和安置房项目,其中像荣和花园、宝嘉丽苑等小区挂牌价也达到元/㎡以上。目前板块内出售房源还算充足,宝格丽公馆、丽江半岛都有近30套左右的房源在售,宝格丽公馆、路劲金茂府、香缇御峰90天内都有房源交易,宝格丽公馆、路劲金茂府交易价均高出挂牌均价不少,香缇御峰倒性价比尚可。科技城:

科技城

小区

挂牌均价

御上江南

新东方花园(东方都市)

格兰上郡

风雅熹园(风华剑桥)

花溪地

英伦都市

璀璨时代

天骄花苑(吴越学府)

御树湾

水韵佳苑(城市之光)

挂牌价靠前的小区大多集中在广益路和三环南路之间,实验小学加持下部分小区挂牌价居高。

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目前区域内在售房源很多,格兰上郡和东方都市都有40多套房源在售,近90天也有房源成交,格兰上郡近期成交的洋房价格已经高至3.5w元/㎡以上。

中心城区:

中心城区

小区

挂牌均价

博海华庭(花语江南)

梅湾花园

百盛花园

巴黎都市

探花苑

翰林府第

学仕苑

翰林府第

云洲苑

兴波苑

二环内市中心主要以老小区为主,价格表现比较突出的主要有两类二手房,一类是以博海华庭为首的刚交付次新房,一类是实验小学东学区房,挂牌均价位居第一梯队。博海华庭目前在售房源非常稀少,高层能要报价3.7w元/㎡以上,估计也是很少有人能接受,近90天也没有成交记录。秀湖:

秀湖

小区

挂牌均价

禾锦雅苑(秀湖金茂府)

梦蝶花苑(金色梦想)

荷塘景苑(泓玺台)

优湖名苑(优优秀湖)

湖光秋院(秀湖壹号院)

秀湖花苑(金域缇香)

滨江花园(香颂湾)

景尚雅苑(景尚墅)

咖尔花园

秀圣花苑

秀湖是一个新兴板块,西岸大部分住宅仍处于未交付状态,而已交付的次新房挂牌价也很高,整体挂牌均价基本在—元/㎡左右。近期交房的泓玺台在售房源放出来蛮多,成交量也还算不错。秀洲新区(上外):

秀洲新区(上外)

吴越花苑(万科吴越)

九月洋房

香格里

领秀智谷

艺墅家

盛世豪庭

嘉盛龙庭

右岸名邸

德秀苑(朗香郡)

金都佳苑

区域内主要以成熟住区为主,房源量比较多,挂牌均价全线突破元/㎡。这个区域可以说是性价比区域了,学校加持,房源因为有点年代,价格都不高。运河新区:

运河新区

吴越首府

晴湾

烟雨名门

玫瑰恬园

旭辉御府

元一柏庄

配套完善,居住氛围浓厚的区域,排名靠前的商品房挂牌均价都超过元/㎡。城西:城西

富安龙园

洪惠佳苑(中山壹品)

悦声名苑(悦中环)

米兰风景

紫园

新中华园(新中国际)

信远朗庭

皇马公寓

亚厦风和苑

嘉业阳光城

同样是比较成熟的居住区,老小区和次新房各占一半,价格高的基本都是次新房。城东:

城东

柳岸禾风

融汇雅苑(融悦东方)

祥瑞花苑(荣盛祥云府)

百合花园

尚东名邸

御华名都

永汇府邸(黄金海岸)

经房浅水湾

育龙湾

相对来说还处于发展期的板块,区域内有一批以柳岸禾风为首的次新房,整体挂牌价在—元/㎡左右。湘家荡:

湘家荡

鹭栖庭院(鹭栖湖)

香湖别墅(香湖左岸)

湘湘恬园

七星花园

区域内安置房和商品房挂牌价差距较大,挂牌价最高的是鹭栖庭院(元/㎡),算得上目前的价格洼地。城北:

城北

悦城家苑(中环公园)

禾城世纪花园

中楠穆溪左岸

紫溪花园

板块最高挂牌价为悦城家苑(元/㎡),其余商品房都有一定年限了,挂牌价基本在元/㎡左右,实打实的价格洼地。从当下二手房热度来看,部分房源挂牌价明显高于市场价,存在“有价无市”的状况。另一方面,由于新房供应量少,购房者刚性需求大,市场上也确实有少量房源高价成交,但并不能代表小区整体价格。以上为各板块挂牌均价靠前的小区,仅供参考。

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